MESLEK SEÇİMİNİZE NASIL KARAR VERDİNİZ?

Belediye Encümeni olarak görev yaptığım dönemde, vatandaşlara amme hizmeti vererek, gayrimenkul alım satımı konusunda çok yardımcı oldum. Gayrimenkul alım satım alanında ki boşluk ve ihtiyacı görünce bunu profesyonel manada iş olarak yapmaya karar verdim. 2001 Yılından beri birden fazla şube ile hizmet verdim. Yıllardır tek şube olarak bana gösterilen güvene, itibar ve teveccühe layık bir şekilde yolumu yürümeye devam ediyorum.

SİZİ EMLAKÇILAR ODASINI KURMAYA GÖTÜREN SEBEP NEYDİ?

 Hem sektörel manada daha resmi ve saygın olunması adına hem de vatandaşların alacağı hizmet adına, bu kaçınılmaz bir ihtiyaçtı. Emlakçı arkadaşlar defalarca odayı kurma teşebbüsünde bulundular ancak, bilgi ve becerileri odayı kurmaya yeterli olmadı. Dernekleşmeden öteye gidemediler ve beklentiyi karşılayamadılar. Odaların devlet nezdinde ciddiyetleri çok daha fazladır. Bu mesleğin bu ciddiyet ve samimiyeti hak ettiğine olan inancım, dernek faaliyetleri ile samimiyetsizce meslektaşlarımızın oyalandığını fark etmem elimi taşın altına sokmam gerektiği inancımı arttırdı ve altı ay içerisinde odayı kurdum. 

ODAYI KURARKEN HAYALLERİNİZ VE PROJELERİNİZ NEYDİ?

Türkiye ve Kocaeli genelinde mesleğe düzen ve nizam gelmesi için bir yasaya ihtiyaç olduğuna çok emindim. Tüm mobing ve engellemelere rağmen, azim ve kararlılıkla Kocaeli Emlakçılar odasını kurdum.40 İlde odaları bir araya getirip odalar federasyonunu kurmak amaçlarımın arasındaydı. Yasa hem vatandaşın hem de meslektaşların sorunlarını çözecek, haklarını koruyacak, yanlışları durduracak ve güveni hâkim kılacaktı. Ayrıca keo.com.tr yi kurup ilanları çok daha uygun pazarlayarak meslektaşları ağır bir yükten kurtarmak da hedeflerim arasındaydı. 

Sistemi kurdum ama maalesef yeni yönetim devam ettiremedi. Web tapu ile ilgili de hedefim vardı. O dönemde Tapu kadastro müdürlüğünün web tapu ile ilgili ciddi bir çalışma başlattığından da haberdardım. Uygulama anlamında sahada uygulamaya destek olacak kişi ve kurumlara ulaşmakta zorlanıyordu. Yetkili mercilerle iş birliğine girerek sahada ki ayağı olarak görev almak istedim ve bu konuda ciddi bir emek sarfettim. Altı ay gibi kısa bir zamanda hayata geçmesini sağladık. Web tapunun devamı olarak tapu işlemlerinin özelleştirilerek noter kanalı ile her ilçede profesyonel bilgi ve yetki sahibi seçilmiş birkaç emlakçı üzerinden daha sağlıklı olacağına inanıyordum. Bu inancın gerçekleştirilmesi konusunda da bir çalışma başlattık ama mevcudun gayrı ciddi ilgisiz tutumu nedeniyle devamı getirilemedi.

PEKİ, HAYAL ETTİĞİNİZ PROJELERİ GERÇEKLEŞTİREBİLDİNİZ Mİ?

Hayal ettiğim tüm projeleri gerçekleştirdim diyemem. Ama şu anlamda çok mütevazı davranmayacağım; Türkiye’de birçok oda başkanının bırakın gerçekleştirmeyi, hayal dahi edemeyeceği birçok işe çok kısa süre içinde imza atmanın haklı gurur ve onurunu taşıyorum.

MEVCUT SİSTEMDE GÖRDÜĞÜNÜZ YANLIŞLAR NELERDİR?

Emlakçı arkadaşlar bu işe Ahilik prensipleri ile ciddiye alarak yaklaşmıyorlar. Emlakçılık sadece gayrimenkul alım satımına aracılık etmek değildir. Ahilik Selçuklu döneminde, esnafın bir araya gelip devlete maddi ve manevi destek veren kurumdur ve hatta orduyu dahi finanse eder. Bu gelenek bozulduğu için birçok alanda esnaflık kültürü bozulmuştur. Emlakçı arkadaşlar güvene dayalı iş yapmaktan imtina ettikleri için, halkımızın negatif bakış açısının oluşmasına neden oldu. 

Burada işini saygıyla ve titizlikle yapan arkadaşlarımı tenzih ediyorum. Bunun önüne geçebilmek için yeterlilik belgesi alan herkesin bu işi yapmasının önüne geçilmeli. Öncelikle yasa çıkarılmalı ve bu mesleğin okulu olmalı. Yasanın altlığını mutlaka üniversite hocaları ve ahiliğe gönül vermiş meslek erbapları oluşturmalı. Genel manada sistemin düzenli çalışması için satış değerlerinin yasal olarak tapuda gösterilip banka üzerinden para transferleri yapılması gerek. Ama bunun olması için devletin de düzenleme yapması şart oldu. Belediyelerin vergi ve alım satım harç oranlarının ciddi oranda düşürülmesi gereklidir. Her satışta, tapu sisteminde bir kutucuk açılıp emlakçının da satış günü kendini beyan eden bir imza atması gerekiyor. Her şey yasal olduğu takdirde devletimiz yılda en az 1-2 milyar dolar kar eder ve usulsüzlük olmayacağından dolayı devletin adalet sistemi de önemli bir yükten kurtulmuş olur.

MESLEKTAŞLARINIZDA GÖRDÜĞÜNÜZ EKSİK VE YANLIŞLAR NELERDİR?

Genellemek istemem ama birçok arkadaş bu işe kısa yoldan para kazanmak olarak bakıyor. Bu da maalesef ki merdiven altı emlakçıların sayısını arttırdı. İşinin kenarında ek iş emlakçı arkadaşlar türedi. Hâlbuki bu iş bünyesinde; iletişim, matematik, mühendislik, psikoloji, mimarlık, estetik, ekonomi ve öngörü barındırır. Fakat ciddiyetsiz arkadaşlar, kolay para kazanma hırsı ve maalesef ki devletimizin çıkarmakta eksik kaldığı yasa düzeni ile meslekte onulmaz yaralar açtı.

GELECEK YILLARDA EMLAK SEKTÖRÜNÜ NEREDE GÖRÜYORSUNUZ?

Mesleğimle ilgili gelecekteki hayalim ve beklentim oldukça büyük. Her şeyden önce meslektaşlarımın daha etik ve saygın çalışabilmesi için kısa süreli sertifikalar değil eğitim konusunda ciddiyetle olaya yaklaşılması gerek. 

Bence alınan sertifikalar yeterli olmuyor. Bu sebeple, bu sektöre girmek ve sektör üzerinden kazanç sağlamak isteyenlerin en az iki yıllık meslek yüksekokulu bitirmeleri şart olmalı. Daha doğru olan ise bu alanda dört yıl alınacak eğitimdir. En az iki yıllık eğitimi kesinlikle olmalı ve hatta tıpkı doktorlar gibi mesleğe başlarken yemin etmeleri şart koşulmalıdır.

 Bu mesleğin yasası çıkarılmalı. Emlak işi yapanların başka bir iş yapmaması şartı getirilmelidir. Bunlar olduğu takdirde meslek hak ettiği saygınlığı görecektir ve ben bunun böyle olacağına inanıyorum. Eğitim ve liyakat birleştiğinde vizyonsuz bir şekilde para kazanıp lüks yaşam sevdası peşinde olanlar eleneceklerdir.  Böylece meslek hak ettiği değeri kazanacaktır ve ben bunun gerçekleşeceğine kalben inancımı asla yitirmiyorum.

MESLEKİ ALANDA MEVCUT PROJELERİNİZ VAR MI?

Yabancı emlak sermayesi Türkiye’de ki kaymağı yediği için, hedefim meslektaşlarımla gruplar halinde bir araya gelerek proje üretmektir. Sadece alım satıma aracılık değil, gayrimenkul sektöründe emek verenlerin mevcut açığa uygun hareket ederek konut ve arsa alanında projeler üreterek doğru satışlar yapmasını umuyorum. Bu şekilde milli sermayeyi arttırmak da mümkün olacaktır. Elbette bunlar benim gönlümdeki arzulardır. 

Bu bağlamda arkadaşlarla bir araya gelerek arsa satın alıp kat karşılığı vererek ihtiyaca yönelik 1+1 konut üretme konusunda bir projem var.  Bağnaz insanlar değiliz, yabancı sermaye ve franchising firmalar sektördeki kaymağı yiyor. Buna denge getirmek için devletimizin yerli sermayeyi süspanse ederek daha fazla profesyonelce iş yapılmasına katkı sağlamalıdır. Aynı zamanda yabancı sermayenin gayrimenkulde ki hâkimiyetini yavaşlatması gerekmektedir.

 Ülkemizde, yabancı sermaye yerli esnaftan daha fazla kazanıyor. Ama bizler hiçbir ülkede yerli halktan daha fazla kazanamıyoruz. Biz yerli emlakçılar vatandaşımızı para hırsıyla mağdur etmeden devletimize katkı sunarak bu işi yapmaya çalışıyoruz.  Maalesef bu arkadaşlar çalışma standartlarının kendi aleyhlerine sadece firma lehine olduğu için kurumsallık çatısı ve etiketiyle para hırsıyla bir şeyler kazanabilmek için yanlış ve haksız kazançlara tenezzül edebiliyor. Bunları duymak ve görmek bu mesleğe yıllarını ve emeğini veren biri olarak beni ziyadesiyle üzüyor. Tüm hayal ve projelerim saygı ve sevgiyle bağlı olduğum mesleğimi geliştirmek adına geliştirilmiştir.

BU MESLEĞİ YAPMAK İSTEYENLERE NELER TAVSİYE EDERSİNİZ?

Ben mesleği tercih edecek arkadaşlara önce okulunu okuyarak sonra çıraklığını yaparak ve en önemlisi de saygı duyarak bu mesleği tercih etmeleridir. Mesleklerini titizlikle ve her şeyden önce mesleğe gönül vererek yapmalarını tavsiye ederim. Çünkü bu meslek, içinde çok fazla bilgi ve kazanç barındırmanın yanı sıra son derece keyif alarak yapılacak mesleklerin başında gelmektedir. Ahlaki kurallardan ayrılmadan para ile birlikte insan kazanmaya çalışsınlar ve sürekli öğrenip gelişsinler. Mesleğin abilerinden tavsiyeler alsınlar. Güzel yarınlara umutla bakabilmek duamdır. Hoş seda bırakabilirsem ne mutlu bana. Saygı ve selamlarımla